中国房地产TOP10商议组自2003年开展中国房地产上市公司TOP10商议以来，已相连进行了二十一年。

　　2023年5月18日，由中国企业评价协会、清华大学房地产商议所、北京中指信息时代商议院主持，北京中指信息时代商议院中国房地产TOP10商议组经办的“2023中国房地产上市公司商议斥逐发布会暨第二十一届产城和会投融资大会”恢弘召开。中国房地产TOP10商议组自2003年开展中国房地产上市公司TOP10商议以来，已相连进行了二十一年。商议组紧随成本商场发展节拍，深远商议房地产设置上市公司筹画轨则，为促进行业良性开动、企业快速成长阐扬了紧迫作用，相关商议斥逐引起了社会各界相配是机构投资者的平淡关爱，并成为投资者评判上市公司详尽实力、发掘证券商场投资契机的紧迫挨次。

　　2023年，成本商场校正执续深化，全面实行股票刊行注册制校正认真启动，任性鼓吹公募REITs常态化刊行，在促进房地产沉静健康发展等要点领域推出更多求实举措。相关部门草拟了《改善优质房企钞票欠债表筹画当作决议》，通过“钞票激活”、“欠债连续”、“职权补充”、“预期造就”四项当作，详尽施策改善优质房企筹画性和融资性现款流，训导优质房企钞票欠债表归来安全区间。刻下宏不雅经济好转预期增强，房地产商场信心加速收复。同期，证监会2023年系统责任会议强调深远实行新一轮推动提高上市公司质料三年当作决议。房地产上市公司适认为谋及行业趋势，以稳中求进为基本责任原则，积极探索新的发展花式，推动公司齐全高质料发展。

　　行业缩表，场地国企逆势推广：2022年，房地产上市公司总钞票规模出现负增长。其中，沪深上市房地产公司总钞票均值为1409.3亿元，较上年着落5.4%，增速较上年回落9.6个百分点。大陆在港上市房地产公司总钞票均值为2407.6亿元，较上年着落5.8%，增速较上年回落12.6个百分点。沪深及大陆在港上市房地产公司总钞票负增长，行业干预缩表阶段。行业缩表主要源自民营房企缩表，央企钞票规模保执剖析，场地国企逆势推广。

　　结转减少毛利镌汰，行业首度失掉：2022年，沪深及大陆在港上市房地产公司营收增速由正转负，净利润大幅着落，部分房企出现失掉。其中，沪深、大陆在港上市房地产公司交易收入均值分裂为305.2亿元、464.8亿元，同比分裂着落8.9%、16.0%，增速较上年着落18.1、30.4个百分点，净利润均值分裂为-1.6亿元、-10.9亿元，同比分裂着落112.7%、128.7%，降幅较上年扩大51.4、85.4个百分点。

　　短期偿债才智着落，现款流呈净流出：2022年，受疫情反复、房地产销售商场下行等要素影响，沪深上市公司剔除预收账款后的钞票欠债率略有着落，而大陆在港上市公司则略有高潮。沪深及大陆在港上市房地产公司剔除预收账款后的钞票欠债率均值分裂为63.5%、67.1%，较上年分裂着落0.6、高潮0.2个百分点。2022年，受商场迂回期影响，多半房企财务安全性正接纳磨练，沪深上市房地产公司净欠债率均值为70.8%，同比高潮2.9个百分点；大陆在港上市房地产公司净欠债率均值分裂为81.0%，同比高潮13.2个百分点。短期偿债才智执续着落，沪深上市房地产公司的现款短债比均值为1.39；大陆在港上市房地产公司现款短债比均值为0.79。房地产上市公司受销售下滑及回款放缓等多紧迫素影响，沪深及大陆在港上市房地产公司在现款流净额方面出现了执续下滑，均值分裂为-11.2亿元、-57.9亿元。

　　每股收益水平回落，企业分成均值着落：2022年，房地产上市公司盈利才智显赫着落，股东收益水平执续回落，部分房企逆势增长。具体来看，沪深上市房地产公司每股收益均值为-0.22元，较上年着落257.1%；大陆在港上市房地产公司均值则为-0.62元，同比着落251.2%。

　　商场执续深度迂回，行业全体市值走低：2022年，房地产商场仍处于深度迂回期，成本商场对房地产行业投资愈加审慎，沪深及在港上市房企市值均值均有所着落。沪深上市房地产公司市值均值为153.7亿，同比着落10.4%，大陆在港上市房地产公司市值均值为132.3亿，同比着落18.4%。

　　优秀企业估值仍有造就空间，关爱筹画慎重、投资积极的企业：2022年，房地产板块执续走低，沪深及大陆在港房地产上市公司阐扬全体不如大盘。投资者将愈加关爱企业可执续筹画才智和永恒价值，保执慎重筹画、展现出拿地与融资才智的企业更易获取投资者的宠爱。